Soy Joel Brand, abogado de defensa de DUI en California, y quiero abordar una preocupación que surge rápidamente después de un arresto: usted necesita mudarse, renovar un contrato de arrendamiento o solicitar un nuevo apartamento, y teme que un arrendador vea su arresto por DUI en una verificación de antecedentes. Este artículo explica qué aparece realmente en esos reportes, qué permite la ley de California que hagan los arrendadores con esa información, y los pasos concretos que usted puede tomar para proteger sus opciones de vivienda.
Qué contiene realmente una verificación de antecedentes para arrendamiento
La mayoría de los arrendadores utilizan una agencia de informes de consumidores para realizar una verificación de antecedentes. Estos reportes pueden incluir registros de tribunales del condado, bases de datos criminales estatales y, en algunos casos, fuentes federales. Un arresto que generó un registro de detención puede aparecer incluso si su caso aún no ha llegado a juicio. La distinción importante es entre un registro de arresto, un cargo pendiente y una condena. Los tres pueden aparecer potencialmente, pero tienen diferente peso legal.
La ley de California impone límites reales a los arrendadores
California ha ido más lejos que la mayoría de los estados al restringir cómo los arrendadores pueden usar el historial criminal. Bajo la Ley de Oportunidad Justa (AB 1076, vigente desde enero de 2020), los arrendadores con más de una unidad generalmente no pueden preguntar sobre el historial criminal en la solicitud inicial de arrendamiento. Solo pueden realizar una verificación de antecedentes después de haberle ofrecido una aprobación condicional. Si deciden actuar en función de algo que encuentran, deben seguir un proceso formal de acción adversa y darle la oportunidad de responder. Esto no significa que nunca puedan considerar un DUI, pero sí significa que deben seguir un proceso específico, y eso le da una ventana para presentar contexto.
Los arrestos sin condena reciben protección adicional
Un arresto simple que no resultó en condena generalmente no puede usarse en su contra en las decisiones de vivienda en California. Si su caso de DUI todavía está pendiente, usted no ha sido condenado por nada. Si los cargos nunca fueron presentados o fueron desestimados posteriormente, el arresto no debería usarse en su contra. Entender en qué estado se encuentra su caso, y documentar claramente ese estado, puede marcar una diferencia significativa cuando responda a la consulta de un arrendador.
Qué sucede si usted es condenado
Una condena por DUI es un asunto diferente. Una condena por DUI como delito menor se convierte en parte de su registro criminal público y puede aparecer en verificaciones de antecedentes. Cuánto tiempo permanece visible depende de si usted posteriormente busca la eliminación de la condena de su expediente bajo el Código Penal 1203.4. Incluso un registro eliminado puede seguir apareciendo en algunos reportes, aunque los arrendadores generalmente no tienen permitido usar un registro eliminado para negarle vivienda en California. Las consecuencias a largo plazo de una condena por DUI van mucho más allá del tribunal y del DMV, y la vivienda es una de ellas.
Cómo sellar su registro de arresto
Si su caso es desestimado o usted es declarado inocente, puede ser elegible para que su registro de arresto sea sellado bajo el Código Penal 851.91. Un registro de arresto sellado se trata como si el arresto nunca hubiera ocurrido para la mayoría de los propósitos, lo que directamente le ayuda con las verificaciones de antecedentes. Este es uno de los pasos más prácticos que puede tomar, y es algo que trabajo con mis clientes cuyos cargos no resultan en condena.
Cómo el resultado de su caso de DUI moldea sus opciones
Lo mejor que puede hacer por su situación de vivienda, su situación laboral y cualquier otra parte de su vida es trabajar hacia el mejor resultado posible en el caso penal. Una reducción a un wet reckless sigue siendo una condena, pero conlleva menos estigma y algunos arrendadores pueden verla de manera diferente. Una desestimación completa, o cargos que nunca se presentan, lo deja en una posición mucho más sólida para sellar el arresto y seguir adelante. El impacto más amplio de un DUI en las verificaciones de antecedentes cubre tanto el empleo como otras consecuencias civiles con más detalle.
Documente todo sobre el estado de su caso
Si actualmente está rentando y su arrendador se entera del arresto, o si solicita una nueva vivienda mientras el caso está abierto, esté preparado para mostrar al arrendador el estado actual de su caso por escrito. Una carta de su abogado, o una impresión certificada del tribunal que muestre que no ha ocurrido ninguna condena, puede tener un peso real. Los arrendadores no siempre están capacitados para distinguir entre un arresto y una condena, y la documentación clara ayuda a cerrar esa brecha.
No asuma lo peor antes de solicitar
Muchas personas con un arresto por DUI pendiente asumen que automáticamente les negarán la vivienda y dejan de solicitar. Esa suposición puede perjudicarle más que el propio registro. La ley de California le otorga derechos procesales, y no todos los arrendadores encontrarán o actuarán sobre su registro de arresto. Solicite, utilice el proceso de Oportunidad Justa y esté preparado para responder si un arrendador plantea el tema. La documentación que reúna para la mitigación en su caso penal también puede ser útil al responder a un arrendador durante el proceso de acción adversa.
Vivienda subsidiada y la Sección 8
Los programas de vivienda subsidiada federales y estatales tienen sus propias reglas. Un cargo de DUI pendiente generalmente no lo hace inelegible para la Sección 8 u otros programas subsidiados. Una condena por un delito relacionado con drogas puede crear más complicaciones bajo las pautas federales, pero una condena estándar por DUI de alcohol generalmente no es una exclusión categórica. Si está en un programa subsidiado, revise los términos de su contrato de arrendamiento cuidadosamente, porque algunos contratos contienen cláusulas de conducta criminal más amplias que un arrendador podría intentar invocar.
Trabajar en su defensa de DUI protege más que solo su licencia
La gente a menudo viene a mí enfocada en conservar su licencia de conducir o en mantenerse fuera de la cárcel. Esas son preocupaciones críticas y las tomo muy en serio. Pero el problema de la vivienda, el problema del empleo y el problema de la licencia profesional tienen todos el mismo origen: el registro criminal. Invertir en una defensa seria, reunir evidencia de mitigación antes de la sentencia, explorar si hay motivos para suprimir evidencia en su caso, y entender cada opción disponible bajo la guía de defensas de DUI en California le da la mejor oportunidad de proteger su registro en todas las dimensiones de su vida. El proceso para sellar un arresto por DUI y el camino hacia la terminación anticipada de la libertad condicional y la eliminación del registro valen la pena entenderse desde el principio, no solo al final.
Tome el siguiente paso
Su situación de vivienda, su trabajo y su futuro merecen ser protegidos. Puede obtener un análisis escrito gratuito de su caso directamente en esta página. Llámeme directamente al (888) 271-6644. Contesto mi propio teléfono, las 24 horas, los 7 días de la semana. Para más artículos sobre lo que significa un arresto por DUI para su vida en California, visite más del blog de DUI.