Soy Joel Brand, abogado defensor de casos de DUI en California, y en esta publicación quiero hablar de algo que casi nadie menciona justo después de un arresto: lo que un DUI puede hacerle al lugar donde usted vive ahora mismo. Si usted renta un apartamento, comparte una casa con compañeros de cuarto o vive en un complejo que realiza verificaciones de antecedentes periódicas, quizás se pregunta si su arrendador puede desalojarlo, si su compañero de cuarto puede romper el acuerdo y qué debe hacer en los próximos días. Esta es información general, no asesoramiento legal sobre su contrato específico, y no es una garantía de ningún resultado.
Su Registro de Arresto No Es lo Mismo Que una Condena
Lo más importante que debe entender es que un arresto no es una condena. La ley de California traza una línea clara entre los dos. La mayoría de los contratos de arrendamiento y los acuerdos de compañeros de cuarto contienen lenguaje sobre "condenas penales", no sobre arrestos. Hasta que su caso sea resuelto, usted no ha sido condenado por nada. Esa distinción importa enormemente cuando un arrendador o administrador de propiedad comienza a hacer preguntas. El resultado de su caso, incluyendo la posibilidad de un acuerdo de conducción temeraria en seco o una reducción a conducción temeraria húmeda, podría cambiar significativamente lo que finalmente aparezca en cualquier informe de antecedentes.
Lo Que Dice Su Contrato de Arrendamiento
Saque su contrato y léalo con cuidado antes de hacer cualquier otra cosa. Busque cláusulas que mencionen actividad criminal, conducta descalificadora o causas de terminación. La mayoría de los contratos de arrendamiento residencial estándar en California no le dan al arrendador el derecho de desalojar a un inquilino simplemente por un arresto. El desalojo en California es un proceso legal formal regido por la ley estatal, y un arrendador generalmente no puede sacarlo de su hogar sin seguir ese proceso. Si su contrato tiene lenguaje inusual, consulte con un abogado de derechos del inquilino o con una organización de asistencia legal en su condado.
Las Revisiones Periódicas de Antecedentes por Parte del Arrendador
Algunos complejos de apartamentos, especialmente los corporativos más grandes, incluyen una cláusula que les permite volver a realizar una verificación de antecedentes al momento de renovar el contrato o incluso a mitad del período. Si se acerca a una fecha de renovación, esto vale la pena considerar. Un arresto por DUI que aún no ha resultado en una condena puede o no aparecer en un informe de antecedentes, dependiendo del servicio de reporte utilizado y de si se han presentado cargos formalmente. Entender cómo funcionan las verificaciones de antecedentes después de un DUI puede ayudarle a anticipar lo que un arrendador podría ver y cuándo.
Los Acuerdos de Compañeros de Cuarto Son Diferentes
Si vive con compañeros de cuarto bajo un contrato compartido o un acuerdo privado, la situación puede ser más confusa. Un acuerdo de compañeros de cuarto a menudo no es un documento legal formal aplicable de la misma manera que un contrato estándar. Aun así, un coinquilino que también está en el contrato con usted generalmente no puede obligarlo a irse sin seguir el mismo proceso de desalojo que tendría que usar su arrendador. Sin embargo, si usted está subarrendando una habitación de un inquilino principal, su posición es más débil, porque ese inquilino principal tiene más control sobre quién permanece en la unidad. En cualquier caso, una conversación tranquila y honesta casi siempre es mejor que dejar que la ansiedad y los rumores provoquen una crisis.
El Riesgo de una Condena Es Lo Que Cambia Todo
El verdadero riesgo para su vivienda no es el arresto en sí, sino una condena final. Una condena por VC 23152(a) o VC 23152(b) aparecerá en su registro criminal público y podría afectar futuras solicitudes de vivienda y renovaciones de contratos por años. Las consecuencias a largo plazo de una condena por DUI van mucho más allá de las multas y la suspensión de la licencia, y la vivienda es una de las áreas donde ese registro sigue apareciendo. Esta es una de las muchas razones por las que luchar contra el cargo, o trabajar para lograr un cargo reducido, merece atención seria desde el primer día.
La Vivienda Subsidiada o de Sección 8 Conlleva un Riesgo Mayor
Si vive en vivienda subsidiada federalmente o recibe un cupón de la Sección 8, las reglas son más estrictas. Los programas de vivienda federales tienen sus propios requisitos de conducta que pueden activarse por cierta actividad criminal. Un arresto por DUI solo es poco probable que provoque una terminación inmediata, pero una condena, especialmente un DUI como delito grave según las circunstancias descritas en cuándo un DUI se convierte en delito grave, podría poner en riesgo su asistencia de vivienda. Si esto le aplica, comuníquese con su autoridad de vivienda directamente y consulte con un abogado lo antes posible.
No Comparta Información Que No Está Obligado a Dar
Usted no está obligado a ir con su arrendador mañana y anunciar su arresto. A menos que su contrato le exija explícitamente reportar arrestos, lo cual es poco común y posiblemente no exigible en California, el silencio no es deshonestidad. Lo que usted diga, y lo que publique públicamente, puede complicar tanto su situación de vivienda como su caso penal. He escrito sobre preguntas frecuentes que las personas tienen después de un DUI, y un tema recurrente es que las personas se crean problemas al compartir demasiado antes de entender hacia dónde va su caso.
Cómo el Resultado de Su Caso Determina el Panorama de Vivienda
Cuanto antes comience a trabajar su abogado, más opciones puede tener. A veces los casos se resuelven sin que se presenten cargos, lo cual puede leer en qué significa que no se presenten cargos por DUI. Si el caso sí avanza, una sólida estrategia de mitigación puede influir en cómo el fiscal ve el caso y qué tipo de resolución está disponible. Y si finalmente recibe una condena, California ofrece la posibilidad de una eliminación del registro bajo el Código Penal 1203.4, lo que permite que la condena sea anulada, facilitando un poco las futuras solicitudes de vivienda, aunque no de manera perfecta.
Qué Hacer Ahora Mismo Respecto a Su Vivienda
Primero, lea su contrato. Segundo, no se mude en pánico, porque abandonar su arrendamiento crea nuevos problemas legales y financieros. Tercero, evite publicar sobre su arresto en las redes sociales, porque los arrendadores y administradores de propiedades a veces buscan información pública sobre los inquilinos. Cuarto, enfoque su energía en el caso legal en sí, porque la mejor manera de proteger su vivienda es proteger su historial penal. Un buen resultado en el tribunal, o incluso una reducción a un cargo menor, limita el daño en el futuro.
El Caso del DMV Corre de Forma Separada y No Afecta Su Arrendamiento Directamente
Recuerde que un arresto por DUI en California activa dos procedimientos separados: un caso penal en el tribunal y una audiencia administrativa en el DMV sobre su privilegio de conducir. El lado del DMV no genera una entrada en el registro penal y es poco probable que afecte su contrato directamente. Aun así, mantener esa audiencia del DMV encaminada importa para su vida diaria, especialmente si necesita conducir al trabajo o cumplir otras obligaciones que afectan su capacidad de pagar la renta.
Su Próximo Paso
Si está lidiando con un arresto reciente por DUI y le preocupa su vivienda, su trabajo, su licencia o cualquier otra parte de su vida, lo más práctico que puede hacer es entender exactamente lo que enfrenta antes de tomar decisiones. Puede obtener un análisis gratuito por escrito de su caso aquí mismo en esta página. Llámeme directamente al (888) 271-6644. Yo contesto mi propio teléfono, las 24 horas, los 7 días de la semana. También puede leer más del blog de DUI para obtener orientación sobre otras preguntas que surgen después de un arresto.